Gepflegtes Einfamilienhaus mit einmaligem Gartentraum und Ferienwohnung

Wenn Sie von einem familienfreundlichen Zuhause in Groß-Wokern träumen, sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus auf einem sehr gepflegten Grundstück einmal näher ansehen.

Erbaut im Jahr 1932, wurde 2015 die Fassade neu verputzt sowie die Klinkersteine gereinigt und neu verfugt. 2015 wurde die Außentür und 1994 die Fenster erneuert. Das Dach wurde 2002 mit Tonstein Edelengobe neu gedeckt und die Elektrik teilweise überarbeitet auf Kupfer. Im Haupthaus gibt es noch wenige Aluleitungen, dafür wurden der Sicherungskasten 2014 erneuert, die Heizungsanlage 2016 und das Bad 2011.

Verteilt liegen die rund 164 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und 2 Wohneinheiten, wobei die Anliegerwohnung auch als Ferienwohnung vermietet werden kann. Weiteres Ausbaupotenzial befindet sich im Dachgeschoss. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und eine erst 2014 neu eingebaute Einbauküche in der zentral liegenden Küche schaffen zusammen mit einem Duschbad, einem Gäste-WC und 3 Schlafzimmern idealen Wohnkomfort.

Freuen Sie sich im Außenbereich auf einen herrlich großen Garten mit großzügigem Gewächshaus, Gartenbeeten und einem Gartenteich mit Fischbestand. Zur Bewässerung kann ein Brunnen wieder aktiviert werden. Eine überdachte Terrasse und ein Backofen/Räucherofen werden durch ein Nebengelass mit Werkstatt und großer Speisekammer abgerundet. Zudem ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in Groß-Wokern, einer amtsangehörigen Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Hier profitieren Sie von den umliegenden weiten Wiesen und Feldern sowie einer schnell erreichbaren Infrastruktur.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein gastronomisches Angebot, lassen sich bequem in dem etwa 8 km entfernten Teterow erreichen. Hier sind auch verschiedene Schulen ansässig, die die in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Kindergärten und die Grundschule ideal ergänzen und ein familienfreundliches Umfeld verheißen.

Groß-Wokern ist über den etwa 900 m entfernten Bahnhof “Neu Wokern” an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Hier verkehrt die Regionalbahn Richtung Bützow (Anschluss an den Fernverkehr), Lübeck, Neubrandenburg und Schwerin. Gleichzeitig verlaufen die Bundesstraßen 104 und 108 in komfortabler Reichweite und bieten einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Rostock erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 45 Minuten, Güstrow bereits nach etwa 30 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.