Gepflegte, schöne 2-Zi.-ETW als Kapitalanlage in Landshut

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in einem 1931 erbauten und 2006 sanierten 6-Familienwohnhaus in Landshut. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass man hier von kurzen Versorgungswegen profitiert - perfekt für einen bequemen Alltag. Die Immobilie überzeugt mit durch ihren gepflegten Zustand. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.680 €. Es liegt ein Indexmietvertrag zugrunde, dieser wurde 2018 letztmals erhöht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 332,98 € und kann zu ca. 3/4 umgelegt werden.

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 50 m². Zwei Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben gehört ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie eine Speisekammer zum Grundriss.

Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller und einem Dachbodenabteil. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung vereinfachen den Alltag
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.