Attraktives Investment im Münchner Umland: Vermietete 2-Zi.-ETW für Anleger in Gröbenzell

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung mit stufenlosem Zugang in Gröbenzell dar. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2017 durchgeführt. Der aktuelle Eigentümer möchte in der Wohnung weiter wohnen bleiben (ca. +5 Jahre). Er ist bereit, eine entsprechend hohe Miete zu zahlen.

Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und beinhaltet u.a. eine separate Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche (ca. 2017 saniert). Die moderne Einbauküche (ca. 2017) sowie der teilw. verlegte Holzparkettboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 275 €.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende, Paare und Familien

Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.