Kurzfristig bezugsfrei: Renovierte 4-Zi.-ETW 2 Balkonen und 2 Bädern sowie Einbauküche und Garage

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Rastatt. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2024 durchgeführt. Erbaut wurde das Gebäude ca. 1960, eine Kernsanierung wurde ca. 2001-2002 vorgenommen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) des 5-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 98,96 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmer (alle verfügen über einen TV Anschluss), darunter 3 Schlafzimmer, die Option, die Immobilie mit Ihrer Familie zu bewohnen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien locken hier die 2 Balkone. Darüber hinaus ist der Erdgeschosswohnung ein Kellerraum und eine Garage für das Abstellen von Pkw zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 258 €.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.