Jugend trifft auf Moderne: Geschmackvolle Villa auf schönem Eigenlandgrundstück in Pönitz

Wenn Sie von Top-Wohnkomfort in Scharbeutz-Pönitz träumen, werden Sie mit dieser Immobilie ca. 1,6 km fußläufig vom Pönitzer See und ca. 6 km vom Scharbeutzer Strand fündig. In attraktiver, ruhiger Wohnlage trifft hier Jugend auf Moderne. Die Jugendstilvilla wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 860 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut und stets stilvoll modernisiert und saniert, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Ihr neues Eigenheim steht mit diesem Wohnjuwel komplett einzugsbereit für Sie zur Verfügung.

Zu den insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche gehören im Erdgeschoss eine schöne Diele, ein zweigeteiltes Wohnzimmer, eine große Küche mit moderner, neuwertiger Einbauküche inkl. E-Geräten (2022) und angeschlossenem Esszimmer sowie ein kleines Duschbad, das über die Küche aus erreicht wird. Im Dachgeschoss sind ein Flur mit freigelegten Holzbalken, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit offenem, 2021 modernisiertem Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und separatem WC zu finden. Praktischen Stauraum bieten der Spitzboden und ein Kellerraum.

Geheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, einer Bodenerwärmung in der Küche und den zwei Badezimmern sowie mit einem schönen, antiken Kachelofen im Wohnzimmer. Dieser ist voll funktionsfähig und genießt Bestandsschutz. Die Ausstattung der Jugendstilvilla umfasst des Weiteren eine Wasserenthärtungsanlage (2021 installiert), aufgearbeitete Pitchpineholzdielen sowie Fenster und Innentüren aus Holz (weiß gestrichen). Die Leitung für Solarpanel wurde bereits vorbereitet, ebenfalls ist ein Wallbox-Anschluss vorliegend. Zuletzt wurden im Jahr 2021/22 die Wasserleitungen saniert und das Dach inklusive Dämmung und Schornstein in 2015 erneuert.

Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll angelegte Garten in sonniger Westausrichtung mit 2 Gartenhäusern und einer schönen Terrasse für herrliche Stunden im Freien.
Darüber hinaus wurde die damalige Scheune zu Wohnzwecken umgebaut. Das Nebengebäude bietet heute daher flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum oder als eigenen Bereich für Ihre Gäste. Hier sind ein Zimmer inkl. Kachelofen und Gäste-WC im Erdgeschoss zu finden sowie eine Räumlichkeit im ausgebauten Spitzboden, die über eine Leiter erreicht wird. Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen auf dem Grundstück ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Lage: Traumhaft naturnah, grün und ruhig, nur ca. 6 km zum Strand
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Post- und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie auch schnell erreichbare Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.