Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und Garage im Rheinberger Ortsteil Alpsray

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 im beliebten Rheinberger Ortsteil Alpsray erbaut und präsentiert sich als zeitloses Zuhause mit einem durchdachten Grundriss. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Haus erstreckt sich über ca. 120 m² wohnlich ausgebaute Fläche. Verteilt auf 2 Etagen plus Kemenate im Dachgeschoss und bietet zudem einen geräumigen Vollkeller. Der intelligente Schnitt schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und optimiert den Raumfluss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Eine Kohleheizung aus dem Baujahr 1986 ist vorhanden und bietet die Möglichkeit einer einfachen Nachrüstung mit modernen Heizlösungen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und einen Blick auf den liebevoll angelegten Garten freigibt. Hier können Sie die warmen Tage genießen und sich vom Alltag entspannen. Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine beheizte Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Insgesamt lädt diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 zum Wohlfühlen und Entspannen ein und überzeugt durch ihre zeitlose Ausstrahlung, modernen Komfort und attraktive Lage. Das Objekt ist renovierungsbedürftig (Heizung und Dachflächenfenster müssen erneuert werden), dafür sofort bezugsfrei.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (fußläufig erreichbar)

Nahversorgung: Max. 5 km zu den wichtigsten Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof Rheinberg und Autobahn 57 ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.