Schöne 2-Zi.-ETW mit 2 Balkonen inkl. Panorama-Aussicht und Schwimmbad

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Unterkirnach. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem neuen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.080 €. Bezugsfrei ab dem 1.07.24.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 399 €.

Im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 61,3 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC bereit. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Holzdielenboden und viele weitere attraktive Details. Wo andere nur Nachbarhäuser und Straßen sehen, steht Ihnen der Ausblick offen.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter nicht nur dank 2 Balkone ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten. Die vorhandene Sauna schenkt Wohlfühlmomente - und der hauseigene Pool verschafft willkommene Abkühlung. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.