Sanierungsbedürftige 3-Zi.-ETW mit Balkon in sehr zentraler Lage am U-Bhf. Muggenhof

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Nürnberg. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Eine ideale Option für Macher ist die Eigentumswohnung durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 69 m². Erreicht wird die Etage mühelos über einen Aufzug, welcher sich im Hochparterre befindet. 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule - TU und Hochschulen schnell erreicht

Nahversorgung: Max ca. 1,5 km zu den wichtigsten Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bank- und Postfilialen

Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.