In Zentrumslage: Gepflegtes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten

In attraktiver Zentrumslage von Troisdorf präsentiert sich hier ein zum Verkauf stehendes Wohn- und Geschäftshaus. Das gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1911 befindet sich auf einem rund 210 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 369 m². Hiervon sind ca. 267 m² Wohnfläche und rund 102 m² Gewerbefläche, aufgeteilt auf 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit.

Aktuell ist das gesamte Objekt voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.600 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 10,31 €. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit als Gastronomielokal genutzt. Die Restlaufzeit des Mietvertrages beträgt noch ca. 4,5 Jahre. Aufgrund der sehr zentralen Lage ist eine gute Wiedervermietbarkeit hierbei gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. 2015 wurden alle drei Wohneinheiten (inkl. Bäder, Böden und Wände) umfassend saniert. Die Wohnungen sind mit Kassettentüren, Berliner Leisten und hohen Decken ausgestattet. Das Treppenhaus sowie die Fassade wurden 2015 neu gestrichen. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Brennwerttherme, die 2021 erneuert wurde.

Aufgrund des gepflegten Zustands, der vorhandenen Mietverträge für alle Einheiten sowie der zentralen Lage inmitten der Fußgängerzone von Troisdorf, bietet sich hier eine langfristig attraktive Investmentgelegenheit mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Zentrale und attraktive Lage in der Fußgängerzone von Troisdorf

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 800 m ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 550 m, Bundesstraße 8 sowie Autobahnen 3 und 59 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.