Exklusives Architekten-Einfamilienhaus: Modernes Wohnen mit Wellnessoase in begehrter Lage!
51061 Köln
Preis
698.000 €
Wohnfläche
166 m2
Preis pro m²
4.205 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059577
Herzlich willkommen zu Ihrem Traumhaus in exklusiver Lage! Dieses Architekten-Einfamilienhaus verkörpert modernes Wohnen und höchsten Komfort. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für eine effiziente Wärmedämmung. Die brandneue Buderus-Heizung mit Warmwasserspeicher, die Fußbodenheizung sowie der originale Kachelkamin im Wohnbereich garantieren eine wohlige Atmosphäre.
Die offene Architektur schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der Keller wurde 2022 vollständig saniert und beherbergt eine vielseitige Nutzfläche sowie ein Büro, einen exklusiven Wellnessbereich mit Aufgusssauna, einer bodentiefen Dusche und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Der Spitzboden erweitert die Möglichkeiten und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Die Immobilie überzeugt außer der modernen Ausstattung mit ihrer Lage in einer begehrten Gegend. Zudem ist das gesamte Haus durch eine Alarmanlage abgesichert.
Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Teich, großzügiger Terrasse mit einer neuen Markise und direktem Zugang zur Garage.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Freuen Sie sich auf ein Holzständer-Architektenhaus. Hier erwartet Sie ein Wohntraum in höchster Qualität und Modernität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1984
Baujahr
2
Etagenanzahl
166 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
398 m2
Grundstücksfläche
Kosten
698.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.205 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
165.4 kWh/m2a
Kennwert
1984
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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