Investieren Sie clever: Vermietete 2-Zi.-ETW in Essen-Kray mit stabiler Rendite

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Essen dar. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Diese attraktive Kapitalanlage bietet nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch langfristiges Potenzial für Wertsteigerung. Mit einem bestehenden Mietverhältnis und einer guten Rendite ist dies eine Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht verpassen sollten. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.600 € erzielt.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über rund 58,26 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller.

Lage: Vorteilhafte Lage in Kray mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Komfortabel dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.