Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten und Terrasse in Duisburg-Rahm auf Erbbau-Grundstück

Dies ist eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbpachtvertrag läuft bis 30.09.2063. Der Erbpachtzins beträgt jährlich ca. 1.254,65 €.

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Duisburg freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand, angrenzend an eine große Grünanlage, bietet Ihnen besonders ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie an Bus, Bahnhof (S1 24/7 in Richtung Duisburg und Düsseldorf) und Autobahn und Fernstraßennetz.

Insgesamt ca. 105,54 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein neues Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Wohn- und Esszimmer sind mit Holzparkettboden ausgestattet. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 336 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. 3 Kellerräume, darunter ein Partyraum, als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche, runden das Angebot ab. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Lage: Das Grundstück grenzt direkt an eine große Grünanlage und liegt somit besonders ruhig

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in komfortabler Reichweite von max. 2 km

Anbindung: Bus, Bahnhof (S1 24/7 in Richtung Duisburg und Düsseldorf) und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.