Helle DHH mit schönem Garten, Garage und viel Potential in familienfreundlicher Lage

Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet durch eine Kernsanierung in 2020 viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.

Verteilt liegen die etwa 120 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 6 helle Zimmer, wobei die schöne Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zählen ebenfalls zum Grundriss. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden umfasst. Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.
Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Balkon auch ein ca. 626 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem sind 2 Freistellplätze und 2 Garagen auf dem Grundstück mit weitläufiger Garageneinfahrt vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 800 m ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 800 m, Bundesstraßen 27 und 47 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.