Gefragte Gewerbeeinheit im sanierten Altbau in Bestlage von Potsdam
14467 Potsdam
Preis
335.000 €
Wohnfläche
58 m2
Preis pro m²
5.734 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059270
Zum Verkauf steht hier eine Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Potsdam, die sich als ideale Kapitalanlage präsentiert. Großer Pluspunkt bietet die bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Das ursprünglich 1734 erbaute Objekt befindet sich heute in einem einladenden Zustand dank der Kernsanierung, die in den Jahren 2009/2010 erfolgte.
Im Hochparterre gelegen, erstreckt sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 58,42 m². Die Räume wurden offen, als Studio Apartment gestaltet und unterteilen sich in einen Schlaf-, Wohn- und Essbereich. Grundsätzlich könnte mithilfe einer Trockenwand auch wieder die klare Trennung der Räume hergestellt werden. Daneben stehen eine Küche und ein Badezimmer mit großer Dusche bereit. Weiteren Stauraum bietet das private Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 334 €.
Im Grundbuch ist die Immobilie als Gewerbeeinheit (Teileigentum) eingetragen, eine Änderung in Wohneigentum wäre nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft zulässig. Die Umwandlung müsste dann aber auch noch beim Bauamt beantragt und genehmigt werden. Aktuell ist die Einheit als Ferienwohnung vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 1.078,02 € monatlich. Der Mietvertrag ist bis 2029 befristet.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Lage: Begehrte und attraktive Innenstadtlage mit Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 300 m ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Bundesstraßen 1und 2 sowie Autobahn 115 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1734
Baujahr
3
Etage
58 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
335.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
5.734 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Modernisiert
Zustand
Ja
Dusche
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt nicht vor
Energieausweis
kWh/m2a
Kennwert
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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97922 Lauda-Königshofen
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