Gepflegt und voll vermietet: Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in ruhiger Wohnlage

Das hier angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1949 und befindet sich auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 456 m². Die ca. 357 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Wohnungen mit nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und 97 m², wovon sich eine Wohneinheit in einem 1959 erbauten Anbau befindet. Die Immobilie präsentiert sich im gepflegten Zustand, ist derzeit voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Durch die bereits bestehenden Mietverträge erzielt das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 27.240 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 5,99 €. Zu der Anlage gehören außerdem 4 Garagen, wovon derzeit nur eine Garage vermietet ist. Bei Vermietung der 3 Garagen ließe sich die Jahresnettokaltmiete somit noch steigern. Zudem besteht bei einigen Einheiten Mieterhöhungspotenzial. Die Einheit im Anbau verfügt über eine großzügige Terrasse. Kellerabteile sind für die Mieter vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Durch den gepflegten Zustand, den bestehenden Mietverhältnissen für alle Einheiten sowie der attraktiven Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Vorteilhafte Lage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien/Berufstätige

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einige Schulen und einen Kindergarten (max. 6 km)

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.