Energieeffizienzklasse A: Modernes Zuhause mit Garage und gut geschnittenem Grundstück

Suchen Sie nicht länger nach dem optimalen Zuhause: In dieser Immobilie genießen all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, hohen Komfort. Die vorteilhafte Lage direkt zur Stadtgrenze des Dortmunder Südens bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 2019: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Mit einer Energieeffizienzklasse A sowie einer Be- und Entlüftung aller Räumlichkeiten präsentiert sich die Energieversorgung als durchaus nachhaltig.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 140 m² bietet das Objekt (Holzständerwerk) 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche, einen Fliesenboden sowie eine Fußbodenheizung unterstrichen wird. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 445 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der sonnige Garten mit Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Zudem ist der Immobilie eine Garage mit einem Freistellplatz davor zugeordnet, was das Angebot gekonnt abrundet.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1,1 km

Anbindung: Bus fußläufig - Bahnhof sowie Autobahn bequem per Pkw erreichbar - gute Anbindung an ÖPNV und Straße

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.