Kauf mit Zukunftsperspektive: Sonnendurchflutetes EFH mit Garten, Teich und Doppelgarage

Als attraktive Option für zukunftsorientierte Käufer stellt sich dieses Einfamilienhaus in Wolnzach dar. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an, welche das Objekt perspektivisch als neues Zuhause sehen. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1978 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Profitieren Sie hier von 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf ca. 252 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der elegante Holzparkettboden und das große Wohnzimmer mit hoher Decke und großer Fensterfront. Da auf der unteren Ebene ursprünglich eine Praxis integriert war, haben Sie hier nochmals einen separaten Eingang zur Straßenseite.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 1.397 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Teich und Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, dort ungestörte Momente zu genießen. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Mit 2 Freistellplätzen und einer Doppelgarage wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 650 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 450 m, Autobahnen 9 und 93 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.