Doppelhaushälfte auf Eigenlandgrundstück: Gestalten Sie Ihren Wohntraum in Lübeck-Kücknitz

Ihr neues Zuhause zwischen Travemünde und der Lübecker Innenstadt: Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde um 1950 auf einem rund 981 m² großen Grundstück (Eigenland) erbaut, wurde ca.1967 um einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich, eine große Küche mit Einbauküche (ca. 15 Jahre alt) inkl. Waschmaschinenanschluss und Zugang zum kalten Wintergarten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein weiteres Duschbad, ein kleiner Zwischenflur, ein Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Vorgarten und eine kleine Küche. Als Besonderheit ist zu nennen, dass das Schlafzimmer und eines der Wohnzimmer zwar derzeit zueinander geschlossen sind, jedoch über ein nach wie vor existierendes Schiebetürelement verfügen, sodass die Räumlichkeiten bei Bedarf sehr leicht wieder miteinander verbunden werden könnten. Darüber hinaus verfügt dieses Wohnzimmer über einen Kaminofen. Dieser ist momentan stillgelegt, könnte aber nach einer Modernisierung wieder in Betrieb genommen werden. Das Dachgeschoss kann über zwei separate Treppenaufgänge erreicht werden. Hier sind insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC zu finden.

Das Haus verfügt über einen Kellerraum, der u.a. Stauraum bietet. Darüber hinaus befindet sich hier die Gaszentralheizung, die 2023 neu installiert wurde. Der Keller ist vom Esszimmer aus begehbar sowie über einen Außenzugang. Als Parkmöglichkeit steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung sowie die Zufahrt vor der Garage. Das Garagendach ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Von der Garage aus kann man direkt den kalten Wintergarten erreichen. Der Außenbereich verfügt über einen Vorgarten und einen großen Garten hinter dem Haus. Nebengebäude in Form eines Schuppens und eines Abstellhauses stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, sie weist jedoch altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster wurden in den letzten Jahren nach und nach erneuert (die letzten 2022) und vor 3 Jahren wurde das Flachdach des Anbaus erneuert. Leitungen und Elektrik sind älteren Baujahres, das Dach des Haupthauses inkl. Dämmung wurde zuletzt 1982 modernisiert.

Lage: Wohnen zwischen Travemünde und der Lübecker Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn bequem erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.