Gehoben und gepflegt: 3-Zi.-ETW in naturnaher Lage von Leipzig-Plagwitz

Großzügige Wohnung in liebevoll gestalteter Jugendstilvilla mit Balkon: Familie, Paar oder Single – hier finden Sie ein Zuhause!

Auf einer Gesamtfläche von 98,4 qm verfügt diese Wohnung über einen Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder/-Arbeitszimmer, eine Küche, die Diele sowie ein Badezimmer mit 2 Handwaschbecken inkl. Dusche und Wanne sowie einem separaten Gäste-WC. Der geräumige Balkon, auf dem auch eine gesellige Runde mühelos Platz findet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Besonders die Helligkeit, der Echtholzparkettboden sowie die integrierte Fußbodenheizung schaffen große Behaglichkeit. Mit einer Video-Türsprechanlage in der Wohnung und einem Aufzug im Haus bieten sich viel Wohnkomfort. Der Keller inklusive eines eigenen Kellerabteils bietet weiteren Stauraum.
Dieses wunderschöne Domizil liegt am Rand des Zentrums West. Durch die Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe des im Zentrum gelegenen Clara-Zetkin-Parks trägt die Lage zur Lebens- und Wohnqualität erheblich bei. Hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur ebenso wie die in wenigen Gehminuten erreichbare Innenstadt.

Erwirtschaftet werden derzeit jährlich ca. 10.032 € durch die Nettokaltmiete. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 325,43 €, wovon rund 91,24 € nicht umlegbar sind. Die Villa Elisabeth wurde behutsam nach Denkmalschutzgesichtspunkten saniert sowie nach denen des KfW-Standards modernisiert. Besondere Serviceleistung inklusive: Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die innenstadtnahe Lage nahe Clara-Zetkin-Park bietet eine bequeme und fußläufige Nahversorgung
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Straßenbahn und Bus fußläufig, Bahnhof in ca. 1,5 km und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.