Gepflegtes Haus mit 6 Einheiten in guter Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2709448?accessKey=6296 (EG Nebengebäude)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2709445?accessKey=6291 (DG Nebengebäude)

Das im Jahr 1998 erbaute und seither modernisierte Haupthaus verteilt sich auf ca. 211 m² und verfügt über eine geräumige Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem einzigartigen Kaminofen. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großes Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne. Ein Einbauschrank aus Kirschholz bleibt bei Verkauf bestehen. Zudem besitzt das Haus eine ca. 99 m² große Einliegerwohnung, die bspw. ebenfalls über ein Dusch- und Wannenbad sowie einen ebenso schönen Kaminofen verfügt.

Das Angebot umfasst zusätzlich 2 weitere Wohneinheiten im Nebengebäude (ca. 74 m² und ca. 63 m²) und 2 Gewerbeeinheiten (ein Büro und ein Ladengeschäft). Es verfügt insgesamt über ca. 619 m² vermietbare Fläche. Hierzu kommt eine ca. 157 m² große Lagerhalle, in der sich ehemals ein Veranstaltungssaal befand, und unterhalb dieser liegen zusätzliche Lagerräume. Zurzeit ist die ca. 74 m² große Wohneinheit vermietet. Bei Verkauf wird das ca. 55 m² große Büro, für eine gewisse Zeit an den jetzigen Eigentümer, vermietet. Die vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 25.500 €.

Die Gewerbeeinheiten profitieren besonders von der zentralen Ortslage des Objekts. Trotz der zentralen Lage profitiert das Haupthaus von viel Ruhe und Privatsphäre, da die Wohneinheiten sich im Hinterhof befinden und über eine separate Zufahrt erreicht werden. Ein Gewölbekeller bietet weiteren Stauraum. Das rund 1.240 m² große Grundstück umfasst zudem einen gepflegten Garten sowie 2 Garagen und 2 Freistellplätze.

Lage: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt.

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einige Schulen und einen Kindergarten (max. 6 km)

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.