Top-Mietpotenzial: Sanierungsobjekt mit Garten und 5 Wohneinheiten

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Witzwort. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie eröffnet Ihnen Möglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen.

Durch gezielte Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen und eine Aufwertung der Immobilie können Sie die Wohnbedingungen verbessern und damit die Möglichkeit für zukünftige Mieterhöhungen schaffen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 13.320 €, als Soll-Jahresnettokaltmiete sind ca. 25.704 € denkbar.

Verteilt auf 5 Wohneinheiten umfasst die Immobilie ca. 357 m² Gesamtfläche. Die Ausstattung mit Einbauküchen erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein pflegeleichter Laminatboden sowie eine Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Balkon auch ein ca. 1.016 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Als Parkmöglichkeit gehören 4 Freistellplätze zur Immobilie, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen Supermarkt (ca. 9 km) und Apotheke (ca. 9 km) schnell erreicht

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof mit Pkw komfortabel erreichbar - solide Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.