Sofort Einziehen: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Köln-Rondorf

Diese liebevoll gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses verspricht Wohnkomfort und Gemütlichkeit auf rund 64 m². Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss: Das Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Loggia mit Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche mit maßgefertigter Einbauküche von 2016 bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine gemütliche Sitzgelegenheit. Das Schlafzimmer, das Bad mit ebenerdiger Dusche und Glaswand (zuletzt 2016 saniert) samt Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur mit großem Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Der Bodenbelag aus Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie Laminat in den übrigen Zimmern schafft eine harmonische Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die im Jahr 2000 erneuert wurden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz hinter dem Haus. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit 2011 erneuerten, doppelverglasten Fenstern in weißen Kunststoffrahmen. Der Aufzug im Treppenhaus wurde 2021 saniert.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 29/1.000 und die Grundstücksgröße umfasst ca. 3.366 m². Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 189 €, wovon ca. 41,84 € nicht umlagefähige Kosten und etwa 32,97 € Anteil der Rücklage sind.

Lage: Familienfreundlich mit angenehmer Atmosphäre und guter Wohnqualität in Köln-Rondorf

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 500 m ansässig

Anbindung: Gute Verkehrsanbindung mit bequemer Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt u. umliegender Regionen

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.