Elegantes Architektenhaus mit 3 Wohneinheiten in Traumlage nahe dem Strand von Döse

Dieses exquisite Architektenhaus aus 2014 mit 3 bezugsfreien Wohneinheiten / Ferienwohnungen in Cuxhaven-Döse präsentiert sich als ein echtes Wohn- und Urlaubserlebnis auf Neubauniveau! Die „Alte Liebe“, Grimmershörner Bucht mit Strand, Anleger für Fahrgastschiffe nach Helgoland, Hamburg, Neuwerk, Sylt und Yachthafen Cuxhaven sowie diverse gastronomische Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verteilt liegen die etwa 246 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Die Hauptwohnung im 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 142 m² und verfügt über eine traumhafte Dachterrasse. Die Ferienwohnung umfasst ca. 67 m² mit 3 Zimmern, während das Apartment über etwa 36 m² verfügt. Alle 3 Einheiten haben separate Eingänge und eigene Zähler für Strom und Wasser. Viel Komfort im Alltag verspricht die gehobene Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem hochwertige Einbauküchen, Smart Home System und viele weitere attraktive Details wie Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollladen, schöne Dachflächenfenster, eine Viessmann-Brennwertheizung (per Smartphone regelbar), Videokameras und einen Glasfaseranschluss. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 442 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Als Parkmöglichkeit stehen 2 Freistellplätze und ein Carport mit Wallbox und Nebenraum (Fahrradraum) zur Verfügung.

Lage: Zentrale Lage und gute Infrastruktur mit Nähe zum Strand sowie dem Cuxhavener Yacht- und Stadthafen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 800 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 300 m, Bundesstraße 73 sowie Autobahn 27 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.