Freistehendes Einfamilienhaus in hervorragender Lage von Bonn-Venusberg (Uniklinik) - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2117 (über 93 Jahre) und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 12.840 €.

Die optimale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt die hier angebotene Immobilie dar. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage in Bonn-Venusberg, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1956 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die ersten Modernisierungen fanden 1995 statt (doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesenarbeiten, Rollläden und Sonnenschutz, Innentüren und Zargen, Bäder, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Außenanlage inkl. Beleuchtung). Weitere Modernisierungen fanden zwischen 2018 und 2020 statt.

Die rund 162 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf einer Etage für große Familien ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Holzparkettboden auf. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Der Feierabend im Freien erleben Sie dank des ca. 586 m² großen Grundstücks. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Die Terrasse nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Zudem sind der Immobilie 3 Freistellplätze zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Die naturnahe Lage am Venusberg bietet eine idyllische Umgebung
Bildung und Betreuung: Top-Lage mit Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Uniklinik und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, ÖPNV und Fernstraßenverkehr komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.