Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungsoption, idyllischem Garten und Weitblick

Willkommen im Herzen von Wohlgefühl und Familienidylle – dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur rund 184 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, sondern auch zusätzliche ca. 30 m² wohnlich nutzbare Fläche im einladenden Souterrain. Das Haus präsentiert sich als wahres Juwel, das aufgrund seiner durchdachten Struktur und vielfältigen Möglichkeiten den Traum vom perfekten Familienheim erfüllt.

Das Souterrain des Hauses ist nicht nur ein Raum für technische Notwendigkeiten, sondern ein lichtdurchfluteter Bereich, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Mit insgesamt 2 Zimmern, einem großzügigen Saunabereich und einer eigenen Eingangstür, bietet dieses Stockwerk die Möglichkeit, durch etwaige Anträge eine eigenständige Einliegerwohnung zu gestalten. Der Terrassenbereich mit direktem Zugang zum Garten vervollständigt das Souterrain als Ort der Erholung und Gemütlichkeit.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Weitblick. Die großzügige Wohnfläche kann durch das Entfernen einer Wand hin zur Küche mühelos modernisiert werden, um eine offene Wohnküche zu gestalten. Hier findet sich auch ein überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien sowie ein weiterer, nicht überdachter Balkon. Das Highlight auf dieser Etage bildet der Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das Ambiente stilvoll unterstreicht.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein weiterer Balkon und ein Badezimmer, die allesamt durch ihre praktische Anordnung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Das Baujahr 1969 verleiht dem Haus eine charmante Aura, während die moderne Ölheizung von 2013 und die teilweise modernisierte Elektrik von 2020 den zeitgemäßen Wohnkomfort garantieren.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 947 m² bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Familienmomenten im Freien ein. Die Garage rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Residenz für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Lage schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Willkommen im neuen Zuhause, wo Lebensqualität und Gemütlichkeit Hand in Hand gehen!

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2,8 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Gemeinden ansässig

Anbindung: Bushaltestelle gegenüber, Bundesstraßen 507 und 56 sowie Autobahn 3 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.