Charmanter Bauernhof mit Nebengebäude und Scheune überzeugt mit tollem Raumkonzept zum Wohlfühlen

Das perfekte Zuhause für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, bieten wir Ihnen mit diesem ehemaligen, unter Ensembleschutz stehenden Bauernhof. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Ihr baldiges Heim präsentiert sich in einem umfassend sanierten und gepflegten Zustand. Die Fenster wurden erst im Jahr 2022 ausgetauscht, die Wasser und Abwasserleitungen sowie die Heizung und Elektrik wurden in 2008 erneuert.
Rund 256 m² großzügiger Wohnfläche mit 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für große Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Auch eine Trennung in 2 separate Wohneinheiten wäre möglich - perfekt für Mehrgenerationen oder zur Vermietung. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern einen schnellen Einzug. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen und eine Sauna.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 1.833 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude, darunter eine Scheune für beispielsweise Pferde, bereit. Die Scheune besitzt eine Grube für Reparaturen inklusive 5 Stellplätze im Trockenen, auch ein Wohnmobil findet hier seinen Platz. Ein Keller ergänzt das Angebot. Mit bis zu 8 Freistellplätzen für Ihre Pkw wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Schule in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus und Bhf. fußläufig, umliegende Bundesstraßen 251, 450 und 486 bieten Anschluss ans Straßennetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.