Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zeitgemäßem Komfort in beliebter Lage

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Zu dem Anwesen gehört ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für den Komfort der Bewohner steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der die Parkplatzsuche erleichtert.

Die Wohnung wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, was für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, um zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. Im Jahr 2013 wurden eine Schiebetür, der Bodenbelag, die Heizkörper sowie die elektrischen Leitungen mit FI-Schalter erneuert. Ebenso erhielten die Fenster und Türen, die Rollläden im Schlafzimmer, sowie die Fliegengitter am Balkon eine Aktualisierung. In 2014 erfolgte die Sanierung mit einer neuen Haustür und Fenstern.

Die Küche wurde im Jahr 2015 renoviert, gefolgt von der Installation von Windschutzfenstern im Jahr 2017 und einer modernen Balkonmarkise im Jahr 2019. Die Wasserleitungen in der Küche und den Toiletten wurden ebenfalls im Jahr 2013 erneuert, um eine zuverlässige Wasserversorgung sicherzustellen.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Betonsanierung, die im Jahr 2019 durchgeführt wurde. Diese Maßnahme umfasste nicht nur das gesamte Gebäude, sondern auch die Balkone und Laubengänge, was langfristig zur Werterhaltung und Sicherheit der Immobilie beiträgt. Diese Wohnung bietet somit nicht nur eine solide Bauqualität aus dem Ursprungsjahr, sondern auch zeitgemäße Modernisierungen für ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente.

Lage: Begehrte Lage am Stadtrand mit vorteilhaftem Zugang zu allen Anlaufstellen

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.