Hervorragende Anbindung: Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und guter Raumaufteilung in MG-Holt
41069 Mönchengladbach
Preis
329.987 €
Wohnfläche
112 m2
Preis pro m²
2.946 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1058534
Herzlich willkommen in Ihrem Familientraum: Diese Immobilie beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und einem makellosen Zustand. Einflutendes Tageslicht schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der großzügige Nutz- und Ziergarten ist eine grüne Oase, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für spielerische Kinderaktivitäten, Familienfeiern oder erholsame Stunden im Freien. Sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht gestaltet, erfreut der Garten Auge und Gemüt gleichermaßen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 135 m² bietet das Haus einen cleveren Aufbau über verschiedene Ebenen hinweg. Besonders hervorzuheben ist die ca. 56 m² große Vollkellerfläche, die mit einem einladenden Partyraum für gesellige Zusammenkünfte aufwartet. Zusätzliche Kellerflächen stehen als Lagerraum zur Verfügung.
Die moderne Gasheizung, erst im Jahr 2022 installiert, garantiert nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine effiziente Energieausnutzung – ein Zeichen für Komfort und Nachhaltigkeit gleichermaßen. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit intelligenter Raumaufteilung, großzügigem Garten und gemütlichem Partyraum im Keller suchen. Hier vereinen sich Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Gesamtbild, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn bequem erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1976
Baujahr
2
Etagenanzahl
112 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
422 m2
Grundstücksfläche
Kosten
329.987 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.946 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
219.7 kWh/m2a
Kennwert
1976
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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