Exquisites REH mit 2 Wohneinheiten/Ferienwhg. in Cuxhaven-Duhnen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenendhaus in Cuxhaven-Duhnen. Die begehrte Lage 6-8 Gehminuten zum Strand von Duhnen spricht vor allem Wasserliebhaber und Sonnenuntergangs-Fans an. Durch den gepflegten Zustand bietet der 1995 erbaute, elegante Komplex den Besitzern hervorragende Bedingungen für einen Einzug ab Frühjahr 2024 oder nach Absprache. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2020 statt.

Verteilt auf etwa 176 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen auf 2 gut geschnittenen Wohneinheiten (ca. 68 m² bzw. ca. 108 m² Größe zzgl. 2 großzügige Kellerräume), die sich als Ferienwohnungen nutzen lassen. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertige Ausstattung. Diese bietet unter anderem 2 Einbauküchen sowie einen Holzdielenboden. Wohnliche Details wie die bodentiefen Fenster, der tolle Blick auf Naturlandschaften und Decken mit einer Höhe von ca. 260 cm erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für ein gutes Ambiente.

Neben 2 Balkone bietet der Außenbereich dank des ca. 288 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Entdecken Sie die Vorteile einer überschaubaren Größe im Garten mit großer Terrasse, der Ihnen eine behagliche Atmosphäre schenkt. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Abschließend sorgt 2 Tiefgaragenstellplätze für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Lage: Begehrte Lage in Strandnähe und nahe dem Wehrbergswald
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestellen schnell erreichbar, 5 km bis Zentrum samt Bhf. und B73

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.