Besonderes Anwesen mit viel Charme - hochwertig saniert und mit teilbarem Grundstück (Bauland)

Bei diesem schönen Eigenheim handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahre 1845, welches 2018 kernsaniert wurde und mit viel Charme und Gemütlichkeit neu gestaltet wurde.

Im Erdgeschoss mit ca. 183 m² finden Sie neben der großen Küche mit Essplatz für die große Familie ein weiteres, großes und offen gestaltetes Esszimmer. Vom herrschaftlich gestalteten Eingangsbereich hat man Zugang zu dem großen Wohnzimmer mit ca. 42 m². Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein neues Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Vorratsraum genutzt wird. Am Ende des Flurs hat man Zugang zur großen Werkstatt (ehemals Pferdestall). Die hochwertigen Holzfenster wurden im Jahre 2017 komplett erneuert. Der Fußboden wurde mit hochwertigen Echtholzdielen (Lärche) verlegt.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man zu einem weiteren großzügigen Flurbereich mit 7 Zimmern und einem großen neuen Badezimmer (ca. 20 m²) mit Dusche und Badewanne. Der Einbau einer Sauna ist problemlos möglich, die Anschlüsse sind vorhanden. Am Ende des Flurs gelangt man in einen ca. 60 m² großen Raum, der mit bereits neuen Fenstern zum weiteren Ausbau vorbereitet ist. Dieser Raum ist über eine Treppe mit der Werkstatt im Erdgeschoss verbunden.

Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 3.000 m². Vor dem Haus ist eine Fläche von ca. 1.000 m² teilbar (Bauland). Nutztierhaltung ist erlaubt.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten etc. in max. 6 km, ein Biobauer im Ort hat an 2 Tagen in der Woche geöffnet
Anbindung: Öffentlicher Nahverkehr nach Braunschweig in ca. 200 m Entfernung

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.