Attraktives Eckgrundstück in Siegburg Kaldauen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in Siegburg Kaldauen anbieten zu können. Mit einer Gesamtfläche von rund 936 m² bietet dieses voll erschlossene Eckgrundstück eine einzigartige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- oder Geschäftsträume. Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage in Siegburg Kaldauen und besticht durch seine optimale Anbindung an die Hauptstraße. Die umliegende Infrastruktur bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Bebauungsplan:
Das Grundstück verfügt über einen gültigen Bebauungsplan, welcher die Entwicklung eines Mischgebiets (MI) entlang der Hauptstraße vorsieht. Hierbei sind sowohl offene als auch geschlossene Bauweisen möglich. Die Geschosszahl ist zwingend auf 2 begrenzt. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, während die Geschossflächenzahl (GFZ) auf 1,0 festgesetzt ist.
Für die übrigen Bereiche des Grundstücks sind allgemeines Wohngebiet (WA) und reines Wohngebiet (WR) vorgesehen. Hier können Einzel- und Doppelhäuser nach individuellen Vorstellungen errichtet werden. Die Geschosszahl liegt hierbei ebenfalls bei 2, die Grundflächenzahl beträgt 0,4, und die Dachform ist auf Satteldächer (S) mit einer Dachneigung von 30° festgelegt.

Investitionspotenzial:
Dieses Grundstück bietet aufgrund seines Bebauungsplans vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von Wohnhäusern bis hin zu Geschäftsräumen können hier unterschiedlichste Projekte realisiert werden. Die klaren Vorgaben des Bebauungsplans schaffen eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohn- oder Geschäftstraum zu realisieren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien und sozial orientierte Menschen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten im Ort ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 600 m, Bundesstraße 56 sowie Autobahn 560 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.