Wohnhaus und beliebtes Ausflugslokal in idyllischer Alleinlage unweit der Kinzig

In vorteilhafter Alleinlage von Offenburg direkt an einem beliebten Rad- und Wanderweg präsentiert sich dieses zweiteilige Anwesen als eine wahre Goldgrube für Investoren oder Unternehmer im Gastronomiebereich. Egal ob Sie es als Investmentobjekt, zum Start des eigenen Betriebes oder zu reinen Wohnzwecken nutzen möchten, dieses Objekt verspricht vielfältige Möglichkeiten.

Das Wohngebäude aus dem Jahr 1865, das 1973 kernsaniert wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² und eine eigene Wasserversorgung. Hier ist sowohl Eigennutzung als auch die Vermietung von Fremdenzimmern möglich. Zusätzlich dazu steht ein Gastronomiebetrieb aus dem Jahr 1976 zur Verfügung, der 1990 ebenfalls kernsaniert wurde und eine Nutzfläche von etwa 84 m² aufweist. Dieses rentable Ausflugslokal ist ausgestattet mit einem Innenbereich und einer überdachten Außenterrasse. Für Ihre Gäste stehen insgesamt 12 Stellplätze zur Verfügung, die auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation garantieren. Auch Sicherheitsmaßnahmen sind getroffen: Eine Alarmanlage sorgt für zusätzlichen Schutz. Ein Keller bietet zudem weiteren Stauraum.

Ein riesiger Außenbereich mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten ergänzt das Gastronomieangebot und bietet vor allem in den Sommermonaten ein attraktives Ambiente. Für die Zukunft ist zu beachten, dass 2032 eine Gartenschau stattfinden wird, für die eventuell Zuschüsse für Sanierung und Renovierung beantragt werden können. Der Rundweg der Landesgartenschau führt direkt am Ladenlokal vorbei. Das Anwesen bietet weiteres Ausbaupotenzial und eignet sich ideal für langfristige Planungen.

Lage: Attraktive Alleinlage mit Wander-/Radweg in unmittelbarer Nähe zur Kinzig
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und B33 komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.