Gartenidylle & Stil: Modernisiertes Einfamilienhaus – großzügig, zeitlos, perfekt für Ihre Familie!

Dieses charmante Einfamilienhaus, solide im Jahr 1975 errichtet, präsentiert sich als wahres Juwel auf einem großzügigen Grundstück von etwa 575 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² erstreckt sich dieses einseitig angebaute Haus über zwei Etagen und bietet ein behagliches Ambiente für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss betritt man einen einladenden Flur, der zu einem Gäste-WC, einer gut ausgestatteten Küche mit Zugang zu einem praktischen Wasch- und Vorratsraum sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer führt. Von hier aus gelangen Sie durch die überdachte Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten, der mit einem modernen Gewächshaus aus dem Jahr 2020 sowie einem Gartenhaus bereichert wird – ein grünes Paradies zum Entspannen.

Das Obergeschoss beherbergt 4 mögliche Schlafzimmer, wovon 2 einen direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bieten. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht besticht durch Annehmlichkeiten wie Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken – ein Ort der Entspannung und Pflege.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert. Zu den Highlights gehören unter anderem die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2012, die Neueindeckung des Dachs und die Dämmung im Jahr 2004, sowie die neue Verglasung der Kunststofffenster (2010). Weitere Modernisierungen umfassen einen stilvollen Kaminofen (2014), eine neue Haustür (2019) sowie hochwertige, weiße Zimmertüren (2018).

Die Außenanlagen wurden ebenfalls liebevoll gestaltet – die Einfahrt wurde 2010 neu gepflastert, das Garagendach wurde 2022 neu eingedeckt und die Terrasse erhielt 2013 eine Glasüberdachung mit Abschattung. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss sorgen für Komfort und Sicherheit.

Eine massiv angebaute Doppelgarage rundet diese Immobilie ab, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause ist. Hier trifft zeitlose Eleganz auf moderne Annehmlichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Kapitel könnte genau hier beginnen!

Lohmar - Heide, ein malerisches Dorf, verbindet natürliche Schönheit mit exzellenter Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, etwa 1–2 Kilometer vom Ortskern entfernt. Kindergarten, Bäcker, Friseur, Blumengeschäft, Arzt und Zahnarzt sind im Ort verfügbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Busverbindungen zu benachbarten Ortschaften und direkter Verbindung in die Zentren von Siegburg und Neunkirchen-Seelscheid. Dies erleichtert nicht nur den Alltag, sondern bietet auch Flexibilität für Freizeitaktivitäten und den Zugang zu weiteren Dienstleistungen.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in Lohmar Birk mit einem Edeka Markt (1,4 km Entfernung) oder Netto-Discount in Siegburg Braschoß (1,1 km Entfernung). Ein REWE Supermarkt in Siegburg Stallberg ist 3,0 km entfernt.

In Lohmar Birk befindet sich eine Grundschule, welche aktuell um einen Neubau, mit Fertigstellung in diesem Jahr, ergänzt wird und ca.1,4 km entfernt ist. Weiterführende Schulen sind in Lohmar und Siegburg vorhanden.

Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt ca. 5,5 km mit einem Bahnhof, einschließlich ICE Haltestelle nach Frankfurt. Lohmar - Heide ist somit nicht nur ein Ort, sondern ein lebendiges Zuhause, das eine ausgewogene Lebensqualität in einer charmanten Umgebung verspricht. Die Autobahnen A3 sowie die A59 sind sehr schnell erreicht. Selbst über den Bahnhof in Siegburg gelangen Sie problemlos nach Bonn, Köln oder auch Frankfurt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.