Charmantes 3-Familienhaus zzgl. ca. 30 m² Anbau im Lotsenviertel-Cuxhaven

Link zum 360°-Rundgang: +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/3007326?accessKey=65df +++
Link zum 360°-Rundgang: +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/3007327?accessKey=6514 +++

Dieses individuelle und großzügige Wohnhaus mit ca. 203 m² Wohnfläche und 8 hellen Wohnräumen zzgl. Keller präsentiert sich als ein echtes Wohnerlebnis auf einem 235 m² ruhigem Grundstück in einem sehr beliebten Wohnumfeld von 27472 Cuxhaven!

Diese beeindruckende Wohnperle aus dem Baujahr 1908 ist mit allem ausgestattet, was man sich wünscht, wie z. B. super Raumaufteilung, Einbauküchen, Dusch-Bäder, Kellerräume z. B. für Fahrräder und vielem mehr.

-\tWohnung Souterrain = ca. 30,36 m² Wohnfläche
-\tWohnung 1. Obergeschoss / Hochparterre = ca. 70,68 m² Wohnfläche
-\tWohnung 2. Obergeschoss = ca. 73,19 m² Wohnfläche
-\tWohnung Erdgeschoss Anbau = ca. 28,78 m² Wohnfläche

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.450,00 €.

Es besteht u.a. die Möglichkeit im Dachgeschoss zusätzlich Wohnraum (ca. 46 m²) zu errichteten,
der beispielsweise der Wohnung im 2. OG zugerechnet wird. Die gepflegte Immobilie befindet sich dem Alter entsprechend in teilweisem renovierungsbedürftigem Zustand wie z. B. Maler- und Bodenbelags Arbeiten.

Die Kugelbake, „Alte Liebe“, Grimmershörner Bucht mit Strand, Anleger für Fahrgastschiffe nach Helgoland, Sylt, Hamburg und Neuwerk, diverse gastronomischen Einrichtungen, die Innenstadt sowie der Yachthafen Cuxhaven und die City Marina Cuxhaven sind fußläufig in ca. 5-8 min. erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zur Weser / Elbe / Nordsee, sowie die sehr gute Infrastruktur kann man alle Vorzüge des ausgezeichneten Umfeldes von 27472 Cuxhaven „Lotsenviertel“ genießen.

+ Erholsame Atmosphäre und frische Brise in Wassernähe - angenehmes Wohnklima für Gesundheitsbewusste und Naturliebhaber
+ Nahversorgung: Discounter, Biomarkt, Bäcker und viel Gastronomie in fußläufiger Distanz
+ Bildung und Betreuung: Schule und Kindertagesstätte in Gehnähe

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.