Beliebte Lage Stötteritz: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, Balkon, vermietet

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Leipzig. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie durch die Aussicht auf weiteres Mietsteigerungspotenzial. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.672 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 255 €, davon sind ca. 206 € umlagefähig. Die IRL beträgt ca. 1.403 €.

Im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 51 m². 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, welcher zum Innehof ausgerichtet ist. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Eine Kernsanierung des Gebäudes fand 2002 statt, als Heizart kommt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung zum Einsatz. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Lage: Fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage problemlos möglich
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus- und Tramhaltestellen fußläufig, S-Bahn und Zugverkehr komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.