Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und 2 Einliegerwohnungen in ruhiger Lage
99428 Nohra
Preis
599.000 €
Wohnfläche
310 m2
Preis pro m²
1.932 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1058272
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Panoramablick in Nohra. Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort erwartet Ihre Mieter dank des Top-Zustandes der Immobilie aus dem Baujahr 2002: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 durchgeführt. Mit Gas als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von A präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Mit dieser teilweise vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Wohneinheiten und 3 Etagen mit 9 großzügigen Zimmern. Zum schön aufgeteilten Grundriss gehören außerdem 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Die Ausstattung mit 3 Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale ein Kaminzimmer, Fußbodenheizung und z.T. elektrische Rollos. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Maximale Flexibilität ermöglichen die separat nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Als attraktive Außenfläche verspricht das ca. 700 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der schön angelegte Garten mit Gartenhaus und 3 Terrassen. Fernab neugieriger Blicke dank Sichtschutz können Sie oder Ihre Mieter dort Ruhe und Erholung finden. Auf den Terrassen lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Zuletzt sind 3 Freistellplätze und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 4 km
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in umliegenden Ortschaften in ca. 4 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof ca. 4 Radminuten, optimal an Erfurt/Weimar und die A4 und A7 angebunden
Allgemeine Informationen
2002
Baujahr
3
Etagenanzahl
310 m2
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
9
Zimmeranzahl
700 m2
Grundstücksfläche
Kosten
599.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.932 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Neuwertig
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
4
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
3
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Strom
Wesentlicher Energieträger
Fußbodenheizung
Heizungsart
A
Energie-Effizienzklasse
43.3 kWh/m2a
Kennwert
2002
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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