Frisch vermietete Gewerbeeinheit mit Staffelmietvertrag und Umsatzbeteiligung in Erfurt-Stotternheim

Diese Gewerbeeinheit in gefragter Geschäftslage von Erfurt garantiert Ihren Mietern eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Zahl an Laufkunden. Die Ladeneinheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.000 m². Dank der guten Sichtbarkeit und des gepflegten Zustands sind vorteilhafte Bedingungen für Gewerbetreibende geboten.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 30.000 € generiert. Ein Staffelmietvertrag verspricht zudem eine solide Renditesteigerung. Nach 3 Jahren erfolgt bereits eine Erhöhung auf ca. 3.000 € pro Monat (netto/kalt). Bei jeder weiteren Optionsausübung erhöht sich die Nettokaltmiete um 250 € monatlich.

Unschlagbar ist zudem eine Umsatzbeteiligung, die ab ca. 500.000 € (ca. 6.000 € Beteiligung) sowie ca. 700.000 € Jahresumsatz greift (ca. 12.000 € Beteiligung). Die Umsatzbeteiligung bleibt auch nach den gestaffelten Mieterhöhungen und der Optionsausübung nach 16 Jahren bestehen.

Zur vorteilhaften Ausstattung der Gewerbefläche zählen u.a. eine Rampe, eine neue Heizungsanlage, eine große Verkaufsfläche sowie Büro und Lagerräume, eine Teeküche, Personaltoiletten und ein Aufenthaltsraum. Eine Alarmanlage verspricht obendrein ein Mehr an Sicherheit und rundet das Angebot vollumfänglich ab.

Lage: Sehr gute und zentrale Lage mit großem Einzugsgebiet - viel Laufkundschaft und beste Sichtbarkeit

Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig erreichbar, A71 und B7 bieten Top-Anschluss ans Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.