"Traumimmobilie" in Kleinhöhenrain: Großzügiges Wohnen mit großem Garten

Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: Für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.
Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1987 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Das Haus ist derzeit vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von etwa 15.228,76 €. Das Mietverhältnis begann 1994, und bisher wurde noch keine Mieterhöhung vereinbart. Die Mieter erhielten Kenntnis von einem möglichen Eigenbedarf. Sie zeigen Verständnis und setzen auf eine harmonische Zusammenarbeit mit dem kommenden Eigentümer, in der Hoffnung auf eine einvernehmliche Lösung.

Insgesamt 4 Zimmer und ca. 204,03 m² Wohnfläche bieten unter anderem drei Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss gehören zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 401,31 m². Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem einen Kachelofen im Wohnzimmer, sowie manuelle Rollläden umfasst. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1987, die Doppelverglasung der Fenster sind ebenfalls aus dem Baujahr.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über zwei Balkone im 1. Obergeschoss, sondern auch über ein ca. 766 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit großer, umlaufender Terrasse.

Mit 2 Freistellplätzen und einer Doppelgarage für Ihre Pkw wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet. Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und Potenzial für individuelle Wohnträume. Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Kleinhöhenrain ist ein malerisches Dorf in Bayern, das für seine idyllische Lage und seine ländliche Atmosphäre bekannt ist. Es liegt im südlichen Teil Bayerns, eingebettet in die sanften Hügel und grünen Wiesen der bayerischen Voralpen. Das Dorf besteht aus traditionellen, charmanten Häusern im alpenländischen Stil. Blumengeschmückte Fensterbänke und liebevoll gepflegte Vorgärten verleihen dem Ort einen besonderen Charme.

Die Umgebung bietet vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und im Winter auch Skifahren in den nahe gelegenen Alpen.

Die nächstgelegene Schule befindet sich etwa 5 bis 10 Kilometer entfernt, während die nächste Autobahnauffahrt in etwa 10 bis 15 Kilometer Entfernung liegt. Die nächstgelegene Arztpraxis oder Gesundheitseinrichtung ist innerhalb eines Radius von etwa 5 bis 10 Kilometern erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt.

Die Entfernung nach Rosenheim beträgt geschätzt etwa 20 Kilometer, wodurch der Zugang zu regionalen Einrichtungen und Dienstleistungen erleichtert wird. München ist ebenfalls gut erreichbar, mit einer geschätzten Entfernung von etwa 40 Kilometern.

Insgesamt bietet Kleinhöhenrain seinen Bewohnern eine idyllische ländliche Umgebung mit einem gewissen Maß an Grundversorgung und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.