Top-Invest: Voll vermietetes MFH mit 3 WE und Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Wurmannsquick dar. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bereits bestehende Vollvermietung zu profitieren. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 20.800 €.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1947 erbaute Objekt den Besitzern beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2018 erfolgten die letzten Modernisierungen. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie.

Verteilt auf 3 Etagen und eine Wohnfläche von etwa 299 m² finden Ihre Mieter 3 separate Einheiten mit insgesamt 9 Zimmern vor. Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung umfasst ca. 130 m² und die 2-Zimmer-Wohnung ca. 49 m² Wohnfläche, während die 3-Zimmer-Wohnung ca. 95 m² und eine ca. 25 m² große Dachterrasse verfügt. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit mit ca. 65 m² Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wurmannsquick, einem Markt in Niederbayern. Die Ortschaft liegt inmitten weitläufiger Felder und Waldgebiete im Landkreis Rottal-Inn nur ca. 25 km von der österreichischen Grenze entfernt.

Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter bspw. einen Supermarkt, Bankfilialen, eine Apotheke und einige charmante Gastronomien. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten sowie einer Grund- und Mittelschule.

Durch Wurmannsquick verläuft die Bundesstraße 20, die für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgt. So ist die österreichische Grenze bspw. bequem in nur etwa 20 Minuten zu erreichen und Landshut fahren Sie in etwa einer Stunde an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.