Vermietete, citynahe 2,5-Zi.-ETW in Lübeck auf Erbbaugrundstück als Kapitalanlage

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 31.12.2051 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 56,53 €. Das Grundstück ist derzeit nicht käuflich zu erwerben.

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Lübeck dar. Die attraktive Lage im gut angebundenen Marli stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 4.896 €.

Das jährliche Hausgeld beträgt ca. 2.555,10 € davon etwa 1.123,10 € umlegbar auf den Mieter. Die nicht umlegbaren Kosten betragen ca. 1.432 € und beinhalten einen jährlichen Erbbauzins von ca. 56,53 €.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 53 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Ein französischer Balkon und ein Keller für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche runden die Wohnung ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in Lübeck-Marli. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Für besonders viel Komfort im Alltag sorgt der nächste Supermarkt in weniger als 5 Gehminuten Entfernung. Zudem befinden sich eine Apotheke und eine Postfiliale im Umkreis von 400 m. Als Anlaufpunkte für Freizeit und Kultur sowie für Unternehmungen abseits des Alltags stehen Kinos, Theater, Restaurants und Parks in der nahen, fußläufigen Umgebung bereit.

Eine gute medizinische Versorgungssituation schaffen ein Krankenhaus und eine Klinik, die in unter 6 km erreichbar sind. Die nächste Zahnarztpraxis liegt 800 m entfernt. Mit ein Kindergarten und eine Schule in fußläufiger Entfernung erweist sich die Lage auch als überaus familienfreundlich.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.