Provisionsfrei! Neue Doppelhaushälfte zum Erstbezug: Vollunterkellert + Wärmepumpe + 2 Stellplätze

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Birkenfeld Ortsteil Gräfenhausen freut sich auf Ihren ersten Bezug. Die Grundmauern aus Holzspan Schalungssteinen mit Styropor wurden bereits im Jahr 2001 gestellt, der finale Ausbau begann jedoch erst in 2023. Sie befindet sich daher im Top-Zustand. Erleben Sie modernes Wohnambiente durch einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einen beheizten Hobbykeller mit zusätzlichem Gäste-WC im Keller. Sie profitieren von einer 2023 neu eingebauten Luft-Wasser Wärmpumpe, neuer Elektrik, neuer Fassade, neuen Fenstern mit 20 Jahren Garantie und auch dem komplett neuen Innenausbau mit Vinylboden. Zusätzlich wurde die Hofeinfahrt komplett neu gepflastert. Als Highlight wurden im kompletten Erdgeschoss Spanndecken mit LED-Einbauleuchten eingezogen.

5 Zimmer verteilt auf 3 Etagen sowie der Hobbykeller im Untergeschoss ergeben die etwa 138,79 m² große Wohnfläche. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für eventuelle Homeoffice Arbeitsplätze, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ebenfalls zum Haus gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss sowie 2 Gäste-WCs im Untergeschoss und im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer ist außerdem bereits die Vorrichtung zum Anschluss eines Ofens an den Kamin installiert.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank einer südlich ausgerichteten Terrasse im Erdgeschoss, die über das Wohnzimmer zu erreichen ist, und einem zur Morgensonne blickenden Balkon im Obergeschoss, der über 2 der Schlafzimmer zu erreichen ist. Zusätzlich gehört ein kleiner Gartenanteil neben und vor dem Haus mit dazu. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch Sie neben dem Hobbyraum auch noch einen beheizbaren Kellerraum und den Technikraum zur Verfügung haben. Zu guter Letzt gehören dann noch zwei Freiplätze zum neuen Eigenheim mit dazu.

Die Immobilie befindet sich in Höhenlage des Birkenfelder Ortsteils Gräfenhausen.

Fußläufig zur Immobilie befinden sich ein Supermarkt und eine Post- und eine Bankfiliale sowie ein Bäcker und sorgen so für einen komfortablen Alltag. Für die medizinische Versorgung steht im Umkreis von maximal 9 km Entfernung eine Klinik zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit einer Grundschule in ca. 700 m Entfernung und einem 11 Gehminuten entfernt befindlichen Kindergarten in der Umgebung.

In einem Umkreis von rund 5 km lassen sich sowohl der Bahnhof von Birkenfeld als auch von Neuenbürg (Enz) erreichen, die Sie an die S6 anschließen. In wenigen Minuten gelangen Sie zudem zur B294 und nördlich der benachbarten Stadt Pforzheim erreichen Sie die A8.