Potenzialstarke 3-Zi.-EG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Niedernhall
74676 Niedernhall
Preis
210.750 €
Wohnfläche
81 m2
Preis pro m²
2.602 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057991
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Niedernhall. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 9.000 €.
Im Erdgeschoss eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 81 m². Erreichbar ist die Etage dabei bequem per Aufzug. 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Einbauküche sowie der Fliesenboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet hier der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zusätzlich sorgt ein Freistellplatz dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.
Lage
Lage: Ruhige Lage am Stadtrand mit guter Anbindung an die Innenstadt und ins Umland
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale
Bildung und Betreuung: Grundschule und Kindergarten in ca. 8 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar
Allgemeine Informationen
1968
Baujahr
5
Etagenanzahl
81 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
210.750 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3 %
Provision
2.602 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Alternative Lösung
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Fahrradkeller
Ja
Barrierefrei
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
149.9 kWh/m2a
Kennwert
1968
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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