Urban & großzügig: 4,5-Zimmer-Wohnung für die perfekte WG oder als exklusives Eigenheim!
40210 Düsseldorf
Preis
560.000 €
Wohnfläche
149 m2
Preis pro m²
3.758 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057981
Willkommen in dieser zentral gelegenen 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 140 m² erstreckt und ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage, eignet sich diese Immobilie perfekt für vielfältige Wohnbedürfnisse, sei es als stilvolles Eigenheim oder als lukratives Investment für eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung beeindruckt mit insgesamt 3 Schlafzimmern, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das großzügige Platzangebot eröffnet die Möglichkeit, einen Rückzugsort für die ganze Familie zu schaffen oder die Räumlichkeiten als WG zu nutzen, um die monatlichen Einnahmen zu maximieren. Mit einer potenziellen Kaltmiete von etwa 2.200 € pro Monat erweist sich die Wohnung als äußerst attraktive Anlagemöglichkeit. Eine zusätzliche Steigerung der Mieteinnahmen ist durch eine mögliche Möblierung der Räumlichkeiten denkbar.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neben den Schlafzimmern ein stilvolles Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der großzügige Wohnbereich punktet mit einer offenen Wohnküche, die nicht nur zum gemeinsamen Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier findet sich ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Wohnung verzichten zu müssen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf in Bestlage nahe dem Hauptbahnhof und verspricht ein vielseitiges Wohnerlebnis. Flanieren Sie am nur ca. 2 km entfernten Rheinufer entlang oder spazieren Sie gemütlich durch die Innenstadt, die nicht nur mit ihren zahlreichen Cafés und Bars, sondern auch mit namhaften Geschäften rund um die etwa 15 Minuten entfernte Königsallee lockt. Kulturbegeisterte können im gleichen Radius ein attraktives Programm erwarten - das Theater, die Tonhalle und das NRW-Forum liegen nur einen Katzensprung entfernt. Genießer und Feinschmecker finden in unmittelbarer Nähe Ihr kulinarisches Glück: In der direkten Umgebung locken eine Vielzahl an gastronomischer Angebote.
Der Hauptbahnhof bindet in ca. 4 Gehminuten Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 17 Minuten die A52 und die A57. So lässt sich die Innenstadt von Köln innerhalb von rund 50 Minuten ansteuern und das niederländische Roermond mit seinem Shoppingoutlet- und Erholungsgebiet 'Maasplassen' erreichen Sie in knapp 54 Minuten. Vielreisende und Geschäftsleute erreichen den Flughafen in ca. 18 Minuten.
Allgemeine Informationen
1956
Baujahr
1
Etage
4
Etagenanzahl
149 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4.5
Zimmeranzahl
Kosten
560.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.758 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Keller
Personenaufzug
Aufzug
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
141.5 kWh/m2a
Kennwert
1956
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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