Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stockelsdorf auf schönem Erbpachtgrundstück

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2078 und der vierteljährliche Erbbauzins beträgt ca. 607,20 €. Die nächste Zinserhöhung kann im Oktober 2024 anfallen (um ca. 80 € je Vierteljahr). Das Grundstück ist derzeit nicht käuflich zu erwerben.

Erfüllen Sie sich den Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen - in diesem Einfamilienhaus auf ca. 150 m² - hiervon etwa 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 50 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Auf einem rund 736 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Stockelsdorf gelegen, erweist sich das 1980 massiv erbaute Objekt als einladende Gelegenheit. Hierfür sprechen vielfältige energetische Sanierungen zwischen 2012 und 2014: Hiervon profitierten das Dach, der Giebel, die Dämmung, die Fenster und die Gasheizung. Ebenfalls wurde in diesen Jahren vollständig renoviert. Das Haus und das Grundstück präsentieren sich daher in einem überaus gepflegten Zustand.

Sie finden im Erdgeschoss des Hauses alles, was Sie zum komfortablen Wohnen auf einer Ebene benötigen. Der geräumige Eingangsbereich und ein Flur mit Garderobennische und Gäste-WC laden beim Hereinkommen direkt ein. Das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer offenen Küche bilden den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. aller E-Geräte ausgestattet und wurde vor 10 Jahren neu eingebaut. Ebenfalls befindet sich hier ein Kaminofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für viel Gemütlichkeit sorgt. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei schöne Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich 1995 ausgebaut. Seitdem erwarten Sie hier ein Esszimmer mit Pantryküche, ein Duschbad und ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer.
Die vom Erdgeschoss und einem Außenzugang begehbare Vollunterkellerung des Hauses bietet Ihnen u.a. einen großen Raum mit Tageslicht, einen Heizungs-/Technikraum, einen Werkraum sowie einen großen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine Sauna, die Ihnen schöne Wellness-Stunden zu Hause bereitet.

Für dieses Angebot sprechen auch die Bodenbeläge: Es sind Design-Vinyl, Fliesen und Teppich verlegt. Zudem verfügen die Fenster über Außenjalousien (im Erdgeschoss elektrisch, im Dachgeschoss manuell). Wohlige Wärme spendet eine Gaszentralheizung (Brennwert), die 2012 erneuert wurde.

Angenehmes Wohlgefühl im Freien bietet sich auch dank einer großen Sonnenterrasse mit 2 elektrischen Markisen in Südwest-Ausrichtung, von denen Sie auf den Garten mit Gartenteich hinaustreten können. Eine lange Auffahrt, ein Doppelcarport mit Abstellschuppen sowie ein großer gepflasterter Stellplatz (z.B. für ein Wohnmobil) stehen für Ihre Pkw bereit. Das gesamte Grundstück ist liebevoll angelegt, gepflegt, eingezäunt und schön eingewachsen, sodass angenehme Privatsphäre besteht.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ruhigen und dennoch stadtnahen Wohngegend im schleswig-holsteinischen Stockelsdorf. Sie wohnen dabei nur etwa 4 km nördlich von Lübeck und ca. 17 km südwestlich von Timmendorfer Strand - hier genießen Sie durch die Nähe zu traumhaften Feldlandschaften puren Naturgenuss. Zusätzlich erreichen Sie die malerischen Strände an der Ostsee innerhalb von wenigen Autominuten ebenso wie den schönen Stadtkern von Lübeck. Auch Bad Schwartau liegt in unmittelbarer Nähe.

Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen unter anderem Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und eine Apotheke im Umkreis von nur etwa 1,8 km bei. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem diverse charmante Gastronomien in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in praktischer Nähe von rund 400-600 m.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine Bushaltestelle rund 450 m entfernt. In komfortabler Reichweite verlaufen die Autobahnen 1 und 20 und gewähren ebenso wie die unweit entfernten Bundesstraßen 75 und 207 eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die Lübecker Altstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten, zur Ostseeküste wie Scharbeutz oder Timmendorfer Strand benötigen Sie rund 20 Minuten. Auch Bad Segeberg ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, Hamburg ist in ca. 50 Minuten erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.