2 MFHs mit 12 Wohneinheiten und großem Potenzial in Lalendorf

Als interessantes Investmentobjekt präsentiert sich dieses Ensemble aus 2 Mehrfamilienhäusern in Lalendorf. Das Mehrfamilienhaus in der Brunnenstraße 1 wurde im Jahr 2001 kernsaniert und das Haus in der Teterower Straße 24 wurde 2001 zum Teil kernsaniert, dort besteht weiterer Sanierungsbedarf

Anleger können dank der guten Vermietung von 9 der vorhandenen 12 Wohneinheiten sofort von Mieteinnahmen profitieren. Aktuell erwirtschaften die beiden Mehrfamilienhäuser bereits eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.040. Zukünftig wäre eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.000 € denkbar. Eine Wohnfläche von rund 765 m² verteilt sich auf die beiden Häuser. Die Wohnungen weisen Wohnungsgrößen zwischen ca. 34 m² bis ca. 160 m² auf, weswegen diese für verschiedene Mietergruppen, u.a. auch Familien, geeignet sind.

Einige der 12 Wohneinheiten wurden ab 2019 nochmals renoviert. Bei dem Mehrfamilienhaus in der Teterower Straße 24 wurden 2 von 4 Wohneinheiten 2001 kernsaniert, in den 2 weiteren Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Wasserleitungen, Durchlauferhitzer und Wasserboiler erneuert sowie teilweise die Elektrik.

Im Außenbereich können Ihre Mieter sich über ein ca. 7.064 m² großes Grundstück freuen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten.

In gut angebundener Lage leben Ihre Mieter hier in der Mitte Mecklenburg-Vorpommerns, in der Gemeinde Lalendorf. Die Lage direkt in der Mecklenburgischen Schweiz und im Umkreis der Mecklenburgischen Seenplatte erweist sich als besonders idyllisch. Verschiedene Badeseen sind von hier aus bequem erreichbar und laden ganzjährig zu entspannten Stunden und Spaziergängen. Zudem werden auch der staatlich anerkannte Luftkurort Krakow am See sowie Teterow innerhalb von ca. 15 Autominuten erreichbar, der erholsame Wohnbedingungen verheißt.

Die Immobilie liegt im Lalendorfer Ortsteil Langhagen. Etwa 13 Autominuten entfernt liegt der Kern von Lalendorf. Hier finden Ihre Mieter u.a. diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Angelshop, ein Getränkeland, eine Fleischerei, eine Post, eine Tankstelle, eine Meldestelle, eine Bahnstation mit Imbiss, eine Hauskrankenpflege, ein Corona Testzentrum sowie eine Grund- und Oberschule mit Hort. Zu Fuß ist die nächste Schule erreichbar. Kindergärten und weitere Schulen befinden sich ebenfalls in dem etwa 6 Minuten entfernten Kuchelmiß und eine weitere Grundschule ist im etwa 4 km entfernten Langhagen ansässig. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot wird in dem nahe gelegenen Rostock, in Teterow und Güstrow erreicht.

Über die in etwa 5 Autominuten entfernte Autobahn 19 und die Bundesstraße 104 besteht eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz. So gelangen Sie nach weniger als 50 km zur Hansestadt. Eine etwa 160 m entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 600 m entfernten Bahnhof Langhagen gut an den öffentlichen Nahverkehr an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.