Wohnen im Allgäu: Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Kempten

In Kempten (Allgäu) präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 7-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 88 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Sie und Ihre Familie. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird. Der erste Eindruck zählt: Lassen Sie sich von Vorzügen wie dem schönen Ausblick auf Naturlandschaften bereits beim Betreten der Eigentumswohnung begeistern. Ein Pluspunkt des Grundrisses ist zweifelsohne sein offener Grundriss.

Als einladender Außenbereich verspricht Ihnen der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kempten, einer kreisfreien Stadt im Allgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben mit etwa 70.000 Einwohnern. Das angenehme Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Versorgungswege, gute Verkehrsanbindungen sowie ein breites Freizeitangebot aus. So laden mehrere Kegel- und Bowlingcenter, eine Motorcross-Rennstrecke, ein Freibad und ein Skatepark sowie die Allgäuer Hochalpen zu diversen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in rund 12 Gehminuten zu erledigen, darunter 2 Supermärkte. Die ca. 2,5 km entfernte historische Altstadt mit weiteren Geschäften und einem vielfältigen Kulturprogramm ergänzt das abwechslungsreiche Angebot und ist bspw. bequem per Fahrrad zu erreichen.

Eine vorteilhafte Verkehrsanbindung besteht u.a. über die in komfortabler Distanz verlaufenden Bundesstraßen 12, 19 und 309 sowie die Autobahn 7, über die Memmingen bereits in ca. 25 Minuten angefahren werden kann. Zudem verfügt Kempten über einen Regional- und Fernbahnhof, der u.a. von Verbindungen Richtung Ulm, Lindau oder Oberstdorf bedient wird.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.