Zentrales WGH mit 3 großen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in Neuenstein

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus von besonderem Charme, das sich in einer herausragenden zentralen Lage von Neuenstein präsentiert. Mit einer Gesamtfläche von etwa 433 m² erstreckt sich dieses Objekt über drei Etagen und beherbergt drei durchdacht gestaltete Wohneinheiten (ca. 316 m²) sowie eine großzügige Gewerbeeinheit (ca. 117 m²). Das Gebäude wurde um das Jahr 1969 erbaut und zeigt sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand.

Derzeit wird durch die Vermietung von zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.800 € erzielt, wobei der durchschnittliche Mietzins bei 4,70 €/m² liegt. In absehbarer Zeit besteht die Möglichkeit, die Mietzinsen für zwei Wohneinheiten um 15 % zu steigern. Zusätzlich könnte eine weitere Einheit zu einem durchschnittlichen Mietzins vermietet werden, was eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von etwa 30.644 € bedeuten würde.

Die Wohneinheiten präsentieren sich durch die geschickte Kombination von hellen Räumlichkeiten und attraktiven Größen, die zwischen ca. 82 m² und 118 m² variieren.

Durch die harmonische Verbindung von begehrten Wohnungsgrößen und der zentralen Lage bietet dieses Objekt eine konstant attraktive Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Vermietbarkeit.

Sie und Ihre Mieter wohnen hier zentral in Neuenstein, einer Stadt in Baden-Württemberg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und Ärzte - in Neuenstein ist alles vorhanden. Weiterhin profitiert die Hausgemeinschaft von einer angenehmen Naturnähe.

Die Lage ist auch der perfekte Ort für Kinder. In nur wenigen Minuten erreichen Sie oder Ihre Mieter den nahe liegenden Kindergarten sowie eine Schule. Die kurze Strecke, die gut zu Fuß oder mit dem Rad bewältigt werden kann, spricht für Sicherheit.

Sie sind oft unterwegs und wollen nicht ewig fahren, bis Sie oder Mieter die Autobahn erreichen? In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Auffahrt auf die A6. Zudem sind in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle sowie ein Bahnhof zu erreichen. Rund 20 Autominuten entfernt befindet sich Schwäbisch Hall und in einer halben Stunde gelangen Sie nach Heilbronn.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.