Einzigartige Wohnträume verwirklichen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial und Wellnessoase

Willkommen im Herzen von Bonn, wo diese großzügige Einfamilienhaus-Perle aus dem Jahr 1972 auf Sie wartet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 256 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1185 m², strahlt dieses Anwesen einen einzigartigen Charakter aus. Das freistehende Haus bietet ein enormes Potenzial und die Möglichkeit, Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

Das Grundstück ist großzügig bemessen und der Garten, der sichtgeschützt hinter dem Haus liegt, lädt dazu ein, eine grüne Oase nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Hinter dem Garten erstreckt sich der Wald, was Ihnen ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung und die vielen gestalterischen Möglichkeiten. Die hellen Räume mit großen Fenstern schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Anwesen ist vollunterkellert und verfügt über ein Schwimmbad und einen Wellnessbereich – ein Ort der Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, eine Küche, die durch flexible Wände offen gestaltet werden kann, ein Büro für Homeoffice, das Gäste-WC, sowie die Garderobe und ein imposanter Eingangsbereich. Der großzügige Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Das Obergeschoss präsentiert sich mit 4 Schlafzimmern, einem Balkon mit Südlage und Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, einem Gäste-Bad und einem äußerst geräumigen Master-Badezimmer. Hier erleben Sie den Luxus von Privatsphäre und Wohnkomfort.

Obwohl das Haus modernisierungsbedürftig ist, birgt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es zu Ihrem Traumhaus zu verwandeln. Empfehlenswert sind die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der Fassade und die Modernisierung des Dachs, um eine höhere Energieeffizienz zu erreichen. Für die Sanierung des Hauses liegt bereits ein Sanierungskonzept mit Angeboten vor, welches bei Bedarf zur Verfügung gestellt und kurzfristig zur Umsetzung durch die Handwerkerunternehmen abgerufen werden kann.

Zielgruppe dieses Anwesens sind Familien und Paare, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in guter Lage von Bonn sind und dabei Wert auf einen riesigen Garten legen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich in diesem Haus mit Potenzial – hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern die Möglichkeit, Ihren eigenen Lebensstil zu formen.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohngegend und freundlichen Nachbarschaft in Röttgen, einem südlichen Ortsteil von Bonn. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Bonn in der unmittelbaren Umgebung verzichten zu müssen.

Die Wohngegend ist von Ruhe und Grün geprägt und bietet dennoch eine bequeme Anbindung an Schulen und Kindergärten. Neben einem Supermarkt, 2 Apotheken und 2 Bäckereien sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in einem Radius von rund 1,5 km ansässig. Des Weiteren gewährleisten 10 Arztpraxen im selben Umkreis eine exzellente medizinische Versorgung. Außerdem laden Grünflächen und Wandergebiete wie der 'Kottenforst' zu ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen ein.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 650 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die A565 verläuft in der Nähe von Röttgen und bietet einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Genießen Sie zudem die Vorzüge der umliegenden Grünflächen und Parks für entspannte Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten sind gut erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.