Nah am Wasser gebaut: Vielfältig nutzbares EFH mit 2 vermieteten Einliegerwohnungen

In beliebter Ostseenähe in Timmendorfer Strand präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer.

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 separat nutzbaren Wohneinheiten (eine Hauptwohnung und 2 derzeit, über eine eigene Außentreppe erreichbare, vermietete Einliegerwohnungen im Dachgeschoss), sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden können, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die ca. 229,9 m² Wohnfläche und 9 Zimmer verteilen sich wie folgt auf alle drei Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnung mit ca. 130 m², 5 Zimmer, großer Terrasse und Garten. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils ca. 50 m² und 2 Zimmer mit jeweils einem großzügigen Balkon. Die Obergeschosswohnungen bestechen durch ihre hohe Deckenhöhe.

Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Einfamilienhauses sind unter anderem eine neue Einbauküche sowie Badezimmer im Erdgeschoss, ein Kaminofen sowie ein Laminatboden. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1976 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Der Ausbau des Dachgeschosses fand in dem Jahr 2003 statt. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2023 statt.

Als attraktive Außenfläche verspricht neben den 2 Balkonen auch das ca. 1.101 m² große Grundstück, Regeneration an der frischen Luft. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Für Pferdefreunde: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Weideflläche zu erwerben, die nur ein paar hundert Meter entfernt liegt. Fragen Sie gerne nach.

Zudem sind 4 Freistellplätze und eine Garage der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage im Ortsteil Groß Timmendorf in Timmendorfer Strand, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Nur ca. 3,5 km von der Ostseeküste und dem Strand entfernt wohnen Sie und Ihre Mieter hier in dem touristisch geprägten Seebad, umgeben von Naturschutzgebieten und nur ca. 25 Fahrminuten von der Lübecker Innenstadt entfernt.

Das Zentrum der Gemeinde erreichen die Hausbewohner bereits nach etwa 6 Minuten mit dem Auto: Hier stehen Ihnen Supermärkte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten zur Verfügung. Außerdem bietet Timmendorfer Strand mit mehreren Kindergärten, 2 Grundschulen und einer Gesamtschule ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Nur ca. 140 m trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, von der aus Sie innerhalb von nur etwa 4 Minuten das Zentrum der Gemeinde und den dort ansässigen den Bahnhof “Timmendorfer Strand” anfahren. Von hier aus erreichen Sie mit der Regionalbahn bspw. Lübeck in etwa 13 Minuten. Zudem führt die B76 durch die Gemeinde, sodass Sie auch an das Straßenverkehrsnetz gut angebunden sind. Lübeck erreichen Sie so in etwa 30 Minuten, Hamburg und Kiel in etwa einer Stunde.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.