Einzugsbereite 4-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage mit 2 Balkonen und 2 Stellplätzen
86944 Unterdießen
Preis
349.000 €
Wohnfläche
106 m2
Preis pro m²
3.285 €
Verfügbar ab
31.07.2024
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057748
In Unterdießen präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die vorteilhafte Lage in einer Sackgasse direkt am Ortsrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt.
Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 106,24m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gehört zum Grundriss. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche und ein Kamin im Wohnzimmer sowie ein Holzparkettboden in den Schlafräumen zu überzeugen. Die zwei Balkone und zusätzlich der Gemeinschaftsgarten ermöglichen es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Für Staufläche steht ein Kellerraum und ein Schuppen zur Verfügung. Zudem sind 2 Freistellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
Lage
Unterdießen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, die etwa 1.500 Einwohner ihr Zuhause nennen. In der ländlich geprägten Gemeinde genießen Sie den voralpenländischen Charme der traumhaften Naturlage zwischen Wald und Lech und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur.
Der nächste Supermarkt befindet sich im benachbarten Oberdießen und ist mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten erreicht und zu einer Bäckerei direkt vor Ort gelangen Sie in kurzer Zeit zu Fuß. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Restaurant erwarten Sie in der nahen Gemeinde Fuchstal. Ein Kindergarten und eine Schule sind hingegen direkt in Unterdießen ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
In kurzer Zeit gelangen Sie zur Bundesstraße 17, die Sie u.a. in nur 10 Minuten in das Zentrum von Landsberg am Lech und nach etwa einer halben Stunde bis nach Augsburg führt. Die ebenfalls in der Nähe verlaufende A96 bietet direkten Anschluss an München.
Allgemeine Informationen
1992
Baujahr
1
Etage
1
Etagenanzahl
106 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
Kosten
349.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.285 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Badezimmer
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
75 kWh/m2a
Kennwert
1992
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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